拍卖公告

受委托，我公司定于2025年09月09日上午9：00时，在全拍网www.allauc.com拍卖平台公开拍租位于内蒙古鄂尔多斯空港物流园区北部生活片区内鄂尔多斯市公安局警察训练支队（鄂尔多斯市人民警察训练学校）警官生活楼及其配套餐饮住宿相关设施设备（设施设备仅限出租方账上的资产）租赁经营权。出租标的土地权利性质为划拨，不动产权证编号为蒙（2022）伊金霍洛旗不动产权第0003859号，出租建筑面积约为25927平方米，建筑总层数为5层，所在层数为1-5层，租金起拍价410000元/年，租赁期限为3年，租赁合同为一年一签（合同履约期内，承租方无违约及无终止合同的情形下，出租方与承租方签订下一年度租赁合同，承租方支付下一年度租金）。

本次拍租警官生活楼租赁经营权以现状拍租且有保留价，具体事项如下：

一、竞租报名条件

（一）竞租方应为依法在中国大陆注册的法人公司且实际管理机构在中国大陆，其法定代表人应具有中华人民共和国国籍且为中国大陆常住居民；竞租方股东如为自然人，其必需具有中华人民共和国国籍且为中国大陆常住居民，竞租方股东如为法人，其必需为依法在中国大陆注册的法人公司且实际管理机构在中国大陆。  

（二）竞租方应遵守相关法律法规和行业规范标准要求，具备专业的管理团队、有餐饮和住宿等相关的许可证书。

（三）竞租方应具备食品安全、餐饮管理、住宿保障等方面的经验，具备应急能力、处置突发事件的能力。

（四）因出租方主要承接以公安机关为主的培训班，竞租方应为注册的正在运营的教育（教学）培训（服务）类公司，具备服务保障教育培训的餐饮、住宿和组织策划培训实施的相关经验，需提供相应佐证资料。

（五）竞租方的公司和法人未被列入司法惩戒，无违法违规、失信纪录等。竞租方有下列情况之一的，出租方有权拒绝竞租方参与拍卖活动：①竞租方在“信用中国”被列入“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”的；②在“中国政府采购网”被列入“政府采购严重违法失信行为”的；③通过“中国裁判文书网”查询竞租方及其法定代表人（负责人）或实际控制人存在行贿行为记录的（报名资料中附网页查询结果截图）。
    （六）竞租方近三年内与出租方或其他相近业务单位在合作过程中，无因不履行合同或履行合同不全面而被反映诚信情况的，需提供证明，前期有与出租方履行合同的需提供证明。

（七）为预防倾向性垄断和恶意竞争，同一企业内如果存在多个子企业，则只能由其中的一个企业进行报名参拍。

（八）竞租方在拍卖前需对出租标的及相关资料进行全面了解和研读，并提供租赁经营承诺书供出租方参考。

（九）国家法律、法规规定的其他条件。

二、竞租须知

（一）竞租方需在拍卖前到实地查看标的现状，对出租标的进行全面的了解，同时与现承租方提前了解前期承租资产的权属情况。竞租方报名并交纳保证金后，即视为对标的现状予以认可，其后不得以不了解标的情况为由撤销竞租申请，且自愿承担相应风险。竞租方对有关权利义务和责任限制或者免除条款的法律含义有准确无误的理解。竞租方需自行对自身的竞租资格进行确认，并自行判断是否符合作为本招租项目承租方的主体资格，决定是否竞拍出租标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。竞租方是否满足所在地相关政府及管理部门政策等规定的其他条件，自行确定。拍卖租赁标的成交后所产生的税、费由承租方承担。竞租方需承诺在被确定为最终承租方后10个工作日内与出租方签订《租赁合同》并一次性向出租方指定账户交纳第一年租金（租金含出租方应交纳的税款，不含承租方应交纳的其他税、费），承租方与出租方另有约定的按约定支付，不得以实物抵扣等其他方式进行交纳。之后于上一年度期满前30个工作日内，在承租方无违约及无终止合同的情形下，出租方与承租方签订下一年度租赁合同，承租方支付下一年度租金。承租方应按照租赁合同，租赁期限一年为一个租赁期，后每年租金按上一年度租金，在合同签订后10个工作日内一次性付清。逾期不能付清全部租赁费，出租方将终止与承租方的租赁合同，将履约押金全部扣除，并由承租方承担出租方因主张权利所支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、差旅费等）。竞租不成交的，保证金不计息全额退还；成交的竞租保证金转为履约押金。租赁合同履约期内如承租方无违约行为，出租方根据履约情况退还履约押金，否则按约定扣除相应押金。 

（二）租赁标的用途为以公安机关为主的教育培训相关食宿和组织实施保障。由于出租方单位性质特殊，承租方承接其他教育培训和集中活动必须经出租方同意后方可承接。

（三）租赁期间标的范围内供暖期供暖费用（按当地非居民用户市场价计）和厨房天然气费用由承租方承担。若因政策规划调整，导致供暖期供暖费用有变化，则按照出租方和承租方的租赁合同约定进行。

（四）租赁期间承租方应对标的范围内的资产进行日常维修维护，确保承租资产处于良好使用状态，为教育培训提供优质保障。日常维修维护范围包括但不限于以下部分：

（1）床及床上用品的维修及更新；

（2）卫生间配套设施设备的维护及更新；

（3）灯具的维修更新；

(4)桌、椅的维护维修；

(5)门、窗、纱窗及相关五金配件的维护更新；

(6)墙面的局部维护修缮；

(7)电梯的日常管理、梯内地面维护；

(8)厨房设施设备的维护更新；

(9)洗衣房配套设施设备的维护维修；
(10)配套管道及线路局部维修更换；

(11)上墙制度、宣传品、消防安全疏散示意图等的维护更新；

(12)部分房间的装修维护，房间局部漏水等修复；

(13)承租区域配套垃圾桶等设施的管理、维护和更新；

(14)供水、供暖、空调等设备配套系统局部配件维护更新；

(15)其他。

（五）租赁期间承租方自行聘用工作人员并进行严格岗位教育培训管理，全流程负责教育培训活动过程的餐饮、住宿、会服、教室保障等相关服务。对聘用的员工进行严格管理，同时经常性开展业务培训以不断提高其业务素质和能力，上岗人员必须符合行业规范，按规定定期进行体检等。

（六）租赁期间承租方应接受出租方对其服务质量、承租资产维修维护、员工管理等工作内容的日常监督检查。

（七）承租方在租赁期内保证在该租赁标的所有活动均需符合国家及地方的法律法规，出租方及其上级有关单位及部门有权按照国家有关规定对承租方租赁经营期间的运行实行安全监督监察，承租方应积极配合并无条件接受和服从管理。承租方还应无条件接受国家监察、地方监管。租赁标的存在安全隐患，出租方及其它监察、监管部门有权责令承租方立即整改，并按有关规定予以处罚。出租方有权安排人员负责对承租方租赁标的的经营情况和安全管理工作进行日常监督，有任何违规违法行为出租方可立即单方面终止合同。

（八）承租方不能改变所有租赁标的建筑主体结构，一经发现，出租方有权收回标的，承租方承担违约责任。

（九）承租方应按租赁合同的约定合法使用租赁标的，不得存在危险品及国家规定的不合法之物品，不得随意改变和损坏框架结构及水、电、暖等相关设施的完好，如承租方在使用过程中造成相关设施损坏，由此造成的损失由承租方承担。

（十）未经出租方书面同意不得擅自改变房屋用途或业态规划。

（十一）在承租标的物后，承租方要对宿舍的房屋及屋内设施设备、餐厅桌椅厨具等培训设施要进行妥善管理。未经出租方同意，不得以任何理由、任何原因对移交的设备设施(见资产移交清单）进行转租、转让、入股、合伙、变卖、抵押、质押、出租、出借、挪用或者以其他任何方式予以处置。租赁期限届满，承租方对移交的设施、设备进行全面清点，对毁损、丢失的设施、设备，在租赁期届满前根据该设备折旧年限折旧后的余值进行赔偿。对于承租方在租赁期内投资的所有管道、固定设施等不可移动的资产，租赁期限届满后，承租方无偿移交给出租方，出租方对承租方改建、装修费用不予补偿；承租方投资的设备及自己购买仓储的备用材料等可移动的资产归承租方所有。

（十二）在承租标的物后，承租方自行承担经营风险和市场风险，出租方无需承担任何责任和经济补偿，承租期内发生的一切人身财产安全均由承租方自行承担。

（十三）承租方必需在签订租赁合同之日起一周内进场，在进场后3日内具备运营条件。

（十四）承租方选定经营业态、运行风格必需要与公安机关教育培训总体风格相符，运行方案需经出租方审定。

（十五）出现下列情况：①因为承租方自身原因连续2天停业或者累计停业超过1周的；②发生食品、消防等安全事故的；③出现违反租赁合同、违法经营、失泄密、虚假宣传等行为的；④被相关部门吊销证件，不具备租赁条件的；⑤出现其他违规违法行为影响出租方正常教学培训秩序的；⑥未按照租赁合同履约的；出租方有权按照租赁合同约定条款采取扣除履约押金、强制终止合同等措施，并由承租方承担所有责任和损失，具体以租赁合同约定为准。

（十六）租赁期内，逢节假日培训及政府各部门举办重大活动等，承租方必需无条件积极配合，抽调人员加强管理，做好相关保障工作。此外，还必需积极主动配合出租方组织的各项培训及活动，按时、按标准、按要求完成所分配的工作。

（十七） 肉食、米面、粮油、水果、蔬菜等餐饮材料承租方必须从有资质的供应商处采购，必须保证食材安全和质量。

（十八）承租方必须按照人员、餐饮、住宿、培训等情况制定各项规章制度、工作方案和应急预案等。

（十九）承租方在租赁期间应树立保密意识，落实保密纪律和要求，如发生失密、泄密等事故，则依纪依法追究相关责任。

（二十）做好租赁区域的安全生产工作，采取安全防护措施，确保经营安全。遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。按企业管理规范及时组织开展安全生产检查。

（二十一）为了保障租赁后正常运营，现有属于前承租方的餐饮及后勤保障的设施设备，竞租成交方应与前承租方协商处理，对必要的设施设备以合理价格从前承租方接收，不得因此影响出租方正常运营。

（二十二）未尽事宜详见出租方与承租方签订的租赁合同。

三、竞租保证金及报名、展示时间

有意向竞租方递交保证金及报名、展示时间从2025年09月02日至2025年09月08日17时止，以到账为准，交纳保证金300000元至账户：鄂尔多斯市联兴拍卖有限责任公司；账号：258010100100000883；行名：鄂尔多斯市罕台村镇银行股份有限公司；行号：320205000055；标的展示地点：内蒙古鄂尔多斯空港物流园区。报名地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔北路3号街坊504室或邮寄报名者资料，报名须提供竞租报名条件中所有资质资料及查询截图等其他证明、营业执照复印件、资信证明复印件、法人、授权人身份证复印件、授权委托书，均一式两份整理成册，符合条件的签订竞租协议并交纳竞租保证金。

咨询电话:0477-8339934

鄂尔多斯市联兴拍卖有限责任公司

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